Rozdíly v cenách pražských bytů jsou k neuvěření. Kde se bydlí draze a kde nejlevněji?

Není tajemstvím, že ceny bytů v Praze rok od roku rostou, a že v tomto směru česká metropole „trumfne“ kdejaké evropské velkoměsto. Zřejmě vás nepřekvapí ani fakt, že zdaleka nejdražší bydlení najdete v historickém centru – podle údajů ze serveru Valuo.cz nyní vychází metr čtvereční na Starém Městě a v jeho bezprostředním okolí v průměru na 170 tisíc korun. Jak jsou na tom ostatní městské části?

K nejdražším pražským lokalitám patří čtvrti v blízkosti stanic metra. Průměrná cena za metr čtvereční u Národní třídy činí 168 tisíc, u Malostranské 164 tisíc, na Můstku 165 tisíc a na Náměstí Republiky 164 tisíc.

Všechny byty Praha však mimo rozpočet běžných lidí nejsou. Několikanásobně levnější bydlení seženete poblíž stanice metra Černý Most. Cenově dostupnější je také bydlení u stanic Rajská Zahrada, Háje, Prosek a Lužiny.

Ceny bytů stále rostou, transakcí ubývá

Z údajů nadnárodní poradenské společnosti Deloitte je zřejmé, že se minulý rok opět nesl v duchu výrazného růstu cen, a navzdory skutečnosti, že zdražení nemovitostí způsobilo značný úbytek realitních transakcí – za tři čtvrtletí loňského roku došlo k meziročnímu poklesu o pět procent. Ještě o něco výraznější byl propad zapsaných zástavních práv, která reflektují aktuální stav hypotéčního trhu. Podle dat od Českého úřadu zeměměřického a katastrálního pokles dosáhl čtrnácti procent.

Mnoho potenciálních zájemců o prodej bytů v Praze muselo zvolit levnější alternativu v podobě bydlení v menších městech v bezprostřední blízkosti metropole. Ačkoliv jim neposkytuje takový komfort a zázemí, jako moderní developerské projekty, nemají na vybranou – finanční situace jim momentálně nákup nemovitosti v hlavním městě neumožňuje.

Jak se situace vyvine během letošního roku, ukáže čas. Nic však nenasvědčuje zásadním změnám. Vliv regulace financování, vysoké míry meziroční inflace a dalších faktorů, které negativně ovlivnily ceny bytů v minulých letech, bude stále patrný.